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Neufeldweg 34, 8010 Graz

kleines Bauherrenmodell (Assanierung) „Villa Neufeld“ – Vertriebsstart in Kürze!

Anschrift: Neufeldweg 34
Projektart: Neubauwohnungen – kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung! beschleunigte Abschreibung (1/15tel AfA) und Landesförderung (Assanierung)
Baubeginn/Status: 2020/In Vorbereitung
Flächen/Einheiten: 29 Neubauwohnungen von ca. 32 m² – ca. 80 m²

Kleines Bauherrenmodell:

Der Investor erwirbt vorerst Miteigentumsanteile an einer Liegenschaft (sanierungsbedürftiges Objekt oder Abbruch – Neubau Liegenschaft) und beauftragt anschließend die BK Immo mit dem Abbruch, nach Vorliegen der rechtskräftigen Baugenehmigung mit der geförderten Errichtung des Neubaus resp. seiner Wohnung(en), samt Nebenflächen, Tiefgarage, Allgemeinflächen, etc.

In weiterer Folge vermietet der Investor die Wohnungen, und führt mit den Mieterlösen das von ihm aufgenommene geförderte und ungeförderte Fremdkapital zurück.

STEUERLICHE EFFEKTE – kleines Bauherrenmodell:

Beschleunigte Abschreibung:

  • bei Vorliegen der Allgemeinen Voraussetzungen nach § 28 (2) und (3) EStG können die Baukosten beschleunigt abgeschrieben werden. Dies betrifft Instandsetzungsaufwendungen (AfA 10 Jahre oder Sofortabsetzung) bzw. begünstigte Herstellungsaufwendungen (Sanierungsaufwendungen – AfA 15 Jahre).
  • Kosten, die mit der Projektkonzeption im Zusammenhang stehen, können in die beschleunigte Abschreibung mit einbezogen werden – 25% der Instandsetzungs- und Herstellungskosten.
  • Der Anteil der in den ersten 3 Jahren sofort absetzbaren Aufwändungen beschränkt sich auf Konzeptkosten für die wirschaftliche und steuerliche Aufbereitung, und beträgt in der Regel etwa 5% der Gesamtkosten, ist also wesentlich geringer als beim „Großen Bauherren“.

Durch diese begünstigte AfA in Kombination mit sonstigen Werbungskosten (zB Zinsen) bleiben die Mieteinnahmen bis zur Rückführung des Fremdkapitals (meist) steuerfrei. 

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