- Eingeschränkte Mitsprachemöglichkeit
- Kaufvertragsunterzeichnung vor Baubeginn
- Investoren tragen Baurisiko und finanzielles Risiko – Baubewilligung, Förderungszusicherung, etc liegen idR vor
- Begünstigte Abschreibung der Sanierungskosten (1/15 AfA) möglich
- Kleine Vermietung – Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
Vorteile von Kleinen Bauherrenmodellen für den Investor
- Partizipation an Förderung
- Konstante steuerliche Effekte über 15 Jahre
- Praktisch volle Abwicklung durch Bauträger
- Optimale Vermietbarkeit, da Mietzinsbildung nach Wohnbauförderungsgesetz (WFG)
- Wohnbeihilfenfähig
Zielgruppe für Kleine Bauherrenmodelle sind Investoren…
- mit konstant sehr gutem Einkommen
- im Alter von 35 bis 55 Jahren
- mit dem Fokus auf langfristige Vorsorge mit dem Zusatzeffekt steuerlicher Vorteile
- für die der klassische Altbau eine Präferenz darstellt