Das Wohnungsprojekt am Standort des ehemaligen Grazer Traditionsgasthauses „Klöcher Perle“, direkt gegenüber der Universität Graz in der Heinrichstraße gelegen, war ein Auftragswerk für eine Investorengesellschaft.
Die Fassade des über 500 Jahre alten Hauses wurde aufwändig saniert und größtenteils im Originalzustand wiederhergestellt. Das ehemalige Gastlokal hat nun mit der Pizzaria/Ristorante L’Originale einen neuen Pächter gefunden. In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde von Architekt Peter Gleis eine behutsame Synthese von Alt und Neu entwickelt, die allen Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird.
Konzipiert als Großes Bauherrenmodell, entstanden teils im Rahmen der „umfassenden Sanierung“ – gefördert von der Steiermärkischen Landesregierung – und teils im Neubau 10 Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen zur langfristigen Vermietung an junge Familien und Studierende. Das Augenmerk der Investoren lag dabei einerseits auf der geförderten Umgestaltung einer Altimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial und andererseits auf der nachhaltigen Vermietung unter Nutzung von steuerlichen Effekten.
Anschrift: Heinrichstrasse 45, 8010 Graz Projektart: Großes Bauherrenmodell, Ausbau Dachgeschoss Förderung: Umfassende Sanierung des Landes Steiermark Umfassende Bestandssanierung sowie Dachgeschoss- Ausbau im Hauptgebäude und im Zubau 3-geschossiger Zubau im Innenhof (Maisonetten) Schaffung von gesamt rd. 585m² Wohnnutzfläche zzgl. Balkone, Terrassen, Loggien Sanierung und Vermietung des ehemaligen Gastlokales als Geschäftsfläche rd. 105 m² (künftig keine Voll-Gastro) 10 Zwei- und Dreizimmerwohnungen zur Vermietung Wohnungsgrößen: zwischen 48 und 66 m² Baubeginn: Juli 2010 Fertigstellung und Übergabe: März 2011
Unmittelbare Uni-Lage; die rechts- und sozialwissenschaftliche Fakultät (Resowi) der Karl- Franzens-Universität Graz liegt direkt gegenüber in der Heinrichstrasse Gehzeit zu den Instituten am Uni-Campus im Schnitt 5 Minuten Fußläufig in die Innenstadt ca. 20 Minuten, in die „Uni-Szene“ 5 Minuten Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch diverse GVB-Buslinien Durch hohe Studenten-Frequenz verschiedenste Optionen für Nutzung der Geschäftsräumlichkeiten gegeben Alle Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe Nähe zum Stadtpark, angrenzend das Naherholungsgebiet Rosenhain sowie der Rosenberg, eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt Graz Ärztliche Versorgung in allen Bereichen Entfernung zum LKH Graz ca. 2 Kilometer Rosenberggürtel ist verkehrsberuhigte Zone (nur Zufahrt, Rad- und Gehweg)
