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Heinrichstrasse 45, 8010 Graz

„Klöcher Perle“

Das Wohnungsprojekt am Standort des ehemaligen Grazer Traditionsgasthauses „Klöcher Perle“, direkt gegenüber der Universität Graz in der Heinrichstraße gelegen, war ein Auftragswerk für eine Investorengesellschaft.

Die Fassade des über 500 Jahre alten Hauses wurde aufwändig saniert und größtenteils im Originalzustand wiederhergestellt. Das ehemalige Gastlokal hat nun mit der Pizzaria/Ristorante L’Originale einen neuen Pächter gefunden. In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde von Architekt Peter Gleis eine behutsame Synthese von Alt und Neu entwickelt, die allen Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird.

Konzipiert als Großes Bauherrenmodell, entstanden teils im Rahmen der „umfassenden Sanierung“ – gefördert von der Steiermärkischen Landesregierung – und teils im Neubau 10 Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen zur langfristigen Vermietung an junge Familien und Studierende. Das Augenmerk der Investoren lag dabei einerseits auf der geförderten Umgestaltung einer Altimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial und andererseits auf der nachhaltigen Vermietung unter Nutzung von steuerlichen Effekten.

Anschrift: Heinrichstrasse 45, 8010 Graz
Projektart: Großes Bauherrenmodell, Ausbau Dachgeschoss
Förderung: Umfassende Sanierung des Landes Steiermark
Umfassende Bestandssanierung sowie Dachgeschoss-
Ausbau im Hauptgebäude und im Zubau
3-geschossiger Zubau im Innenhof (Maisonetten)
Schaffung von gesamt rd. 585m² Wohnnutzfläche
zzgl. Balkone, Terrassen, Loggien
Sanierung und Vermietung des ehemaligen Gastlokales als
Geschäftsfläche rd. 105 m² (künftig keine Voll-Gastro)
10 Zwei- und Dreizimmerwohnungen zur Vermietung
Wohnungsgrößen: zwischen 48 und 66 m²
Baubeginn: Juli 2010
Fertigstellung und Übergabe: März 2011

Unmittelbare Uni-Lage; die rechts- und sozialwissenschaftliche Fakultät (Resowi)
der Karl- Franzens-Universität Graz liegt direkt gegenüber in der Heinrichstrasse
Gehzeit zu den Instituten am Uni-Campus im Schnitt 5 Minuten
Fußläufig in die Innenstadt ca. 20 Minuten, in die „Uni-Szene“ 5 Minuten
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch diverse GVB-Buslinien
Durch hohe Studenten-Frequenz verschiedenste Optionen für Nutzung der
Geschäftsräumlichkeiten gegeben
Alle Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Nähe zum Stadtpark, angrenzend das Naherholungsgebiet Rosenhain sowie
der Rosenberg, eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt Graz
Ärztliche Versorgung in allen Bereichen
Entfernung zum LKH Graz ca. 2 Kilometer
Rosenberggürtel ist verkehrsberuhigte Zone (nur Zufahrt, Rad- und Gehweg)

Projekt:
Heinrichstrasse 45

Ort:
Graz – 8010

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