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Kleines Bauherrenmodell Neufeldweg 34, 8010 Graz

Kleines Bauherrenmodell (Assanierung) Neubauprojekt „Villa Neufeld“

  • Anschrift: Neufeldweg 34a (Haus Nord – 15 Wohnungen) und Neufeldweg 34b (Haus Süd – 14 Wohnungen)
  • Projektart: Neubauprojekt – kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung!
  • Förderung: Landesförderung (Assanierung) und beschleunigte Abschreibung (1/15tel AfA)
  • Baubeginn/Status: Vertriebsstart
  • Flächen/Einheiten: gesamt 29 Neubauwohnungen von ca. 32 m² – ca. 80 m² mit großen Terrassen, Eigengärten und Balkonen, 28 Tiefgaragenplätze

Lage

Das kleine Bauherrenmodell besticht, neben seiner zentrumsnahen Ruhelage mit der Nähe zum ORF Park. Dieser lädt einerseits zum gemütlichen Verweilen und Spazieren, und andererseits zur sportlichen Ertüchtigung ein. Die Technische Universität Graz „Campus Inffeld“ befindet sich in unmittelbarer Nähe (fußläufig innerhalb von 1 min erreichbar), ist also insofern praktisch für dort ansässige Mitarbeiter und Studierende. An diesem Standort befindet sich das Zentrum der Elektrotechnik, und ferner das seit 2019 neu geschaffene EBS Center (Electronic Based System Center). Ein Forschungs- und Entwicklungszentrum im Bereich der Sensortechnik und Mikroelektronik, welches darüber hinaus über Laboratorien, Werkstätten, Büros und Seminarräume auf 4.600m² verfügt.

Neben der tollen Nachbarschaft ist man über die naheliegenden Haltestellen zum Bauherrenmodell an den Bus und Bimverkehr perfekt angebunden. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Autobahnauffahrt in Richtung Wien, Slowenien, Klagenfurt und Salzburg. Zudem hat man über den Bahnhof Graz Ost einen direkten Zugang zum Schienenverkehr.

Kleines Bauherrenmodell:

Der/Die Investor/in erwirbt vorerst im Neubauprojekt Miteigentumsanteile an einer Liegenschaft (sanierungsbedürftiges Objekt oder Abbruch – Neubau Liegenschaft). Danach beauftragt sie/er die BK Immo mit dem Abbruch, sowie mit der geförderten Sanierung bzw. Errichtung ihrer/seiner Anlegerwohnung, samt Nebenflächen, Tiefgarage, Allgemeinflächen, etc.

In weiterer Folge vermietet der/die Investor/in die Wohnungen, um mit den Mieterlösen das aufgenommene geförderte und ungeförderte Fremdkapital zurückzuführen.

Vorteile für den/die Investor/in:
  • Förderung vom Land Steiermark „Assanierung“ (Kleines Bauherrenmodell – Sanierungsdarlehen mit Laufzeit 10 Jahre) Nähere Informationen zur Assanierung finden Sie beim Land Steiermark.
  • Bei Vorliegen der Allgemeinen Voraussetzungen nach § 28 (2) und (3) EStG können die Baukosten beschleunigt abgeschrieben werden. Dies betrifft Instandsetzungsaufwendungen (AfA 10 Jahre oder Sofortabsetzung) bzw. begünstigte Herstellungsaufwendungen (Sanierungsaufwendungen – AfA 15 Jahre).
  • Vorsteuerabzug
  • Geringer Eigenmitteleinsatz und Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • perfekte Lage – 500 m zum Campus Inffeld (TU Graz) und ORF Park Nähe
  • Architektonisch anspruchsvolle Bauweise

Gerne senden wir Ihnen bei Vertriebsstart alle Unterlagen per Mail bzw. stehen wir Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

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Top Nr.
Etage
Zimmer
Wohnfläche
Freiflächen
Status
Details
01
EG
3
51,55 m²
12,51 m² Terrasse und 37,45 m² Eigengarten
reserviert
02
EG
3
57,41 m²
18,44 m² Terrasse und 39,72 m² Eigengarten
reserviert
03
EG
3
76,73 m²
41,98 m² Terrasse, 4,65 m² Zugang und 176,62 m² Eigengarten
frei
04
OG 1
3
58,16 m²
9,46 m² Zugang, 9,11 m² Balkon und 14,22 m² Balkon
frei
05
OG 1
2
32,27 m²
5,44 m² Balkon
reserviert
06
OG 1
2
38,52 m²
11,33 m² Balkon
verkauft
07
OG 1
2
38,41 m²
11,33 m² Balkon
verkauft
08
OG 1
4
76,73 m²
17,30 m² Balkon
frei
09
OG 2
3
58,16 m²
9,46 m² Zugang, 9,11 m² Balkon und 14,22 m² Balkon
verkauft
10
OG 2
2
32,33 m²
5,44 m² Balkon
verkauft
11
OG 2
2
38,52 m²
11,33 m² Balkon
reserviert
12
OG 2
2
38,41 m²
11,33 m² Balkon
reserviert
13
OG 2
3
70,72 m²
17,30 m² Balkon
reserviert
14
OG 3
3
56,06 m²
31,63 m² Balkon
verkauft
15
OG 3
3
73,53 m²
60,15 m² Terrasse
reserviert
01
EG
2
38,67 m²
12,54 m² Terrasse und 32,72 m² Eigengarten
verkauft
02
EG
3
57,45 m²
18,43 m² Terrasse und 48,15 m² Eigengarten
verkauft
03
EG
4
79,60 m²
36,74 m² Terrasse und 146,62 m² Eigengarten
frei
04
OG 1
3
58,41 m²
23,28 m² Balkon, 12,51 m² Flachdach und 168,09 m² Eigengarten
verkauft
05
OG 1
2
38,67 m²
11,60 m² Balkon
verkauft
06
OG 1
3
57,45 m²
17,04 m² Balkon
frei
07
OG 1
4
79,60 m²
17,31 m² Balkon
frei
08
OG 2
3
58,60 m²
36,75 m² Balkon
reserviert
09
OG 2
2
38,67 m²
11,60 m² Balkon
verkauft
10
OG 2
3
57,45 m²
17,03 m² Balkon
reserviert
11
OG 2
4
79,60 m²
17,31 m² Balkon
frei
12
OG 3
2
52,12 m²
40,46 m² Terrasse
verkauft
13
OG 3
2
53,11 m²
20,11 m² Terrasse
reserviert
14
OG 3
3
73,53 m²
70,48 m² Terrasse
reserviert

Unsere Projektpartner:

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